高能剧透！章丘万达住宅详细规划曝光，18栋楼1228户，面积段……

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《购房政策》

2021-3-25 大章丘当当探房来自山东大章丘

重磅！

章丘万达广场住宅4-1地块

规划曝光

共18栋楼1228户

面积段117㎡-187㎡

▲来源：章丘区自然资源局

2021年3月20日，章丘区人民政府信息公开网站上公布了章丘万达广场4-1地块项目建设工程规划许可批后公示，就在明水汇泉路以北，绣水大街以西。

01.楼面价5000元/㎡的万达住宅爆规划，东侧地块拟建16栋高层+2栋多层！

去年11月，万达地产集团以总价约10亿元拿下4-1地块，成交楼面价5000元/㎡。

地块信息

地块名称：2020-24-1/2

地块位置：汇泉路以北，绣水大街以西

总出让面积：134870㎡（约202.3亩）

规划用地性质：城镇居住用地

容积率：1-1.5

成交总价：约10亿

成交楼面地价：5000元/㎡

拿地方：万达地产集团

到现在详细的规划出炉，4个月的时间可以说进度很快了。本次对万达整体住宅的总规划做了说明，不管是在占地面积还是总户数和停车位。

地块项目名称：章丘万达广场

地块位置：汇泉路以北，绣水大街以西

用地面积：243470.88㎡

总建筑面积：453547.49㎡

地上容积率：1.5

绿地率：30%

居住户（套）数：2528户

机动车停车位：2673个

车位比：约为1:1

居住人数：8090

另外从公示的信息中能看出，住宅的西南角上有个代建幼儿园（12班），地块南边是37亩的学校用地，就是现在章丘第二实验小学南校区。

此次详细公示的地块万达住宅的4-1地块，在汇泉路以北，绣水大街以西，地上容积率1.5。下图中红色区域为本次公示的地块位置，在整个项目的东边位置。

从规划公示上我们可以看出来，整个4-1地块一共规划建造18栋住宅，6#和17#为8层洋房，4#是13层，其他全部为17-18层左右的小高层产品。

▲万达4-1地块示意

1#到6#是紧邻绣水大街的6栋楼，社区共建的5栋配套用房在地块的西边。小区配建物业、社区、养老、卫生站、市场、文化站、消防室、儿童老年活动场地、小型多功能运动（球类）场地，还有市政公用设施，对这些配套公建的位置进行了详细的说明。

除此之外，还按照户型将套数进行了详细说明，4-1地块共1228户。小高层的产品户型面积117-187㎡不等，共1196户，其中以129㎡和137㎡的户型为主，多层产品只有126㎡和134㎡两种，共32套。具体套数信息如下：

当然，万达地块东侧就是绣水安置房，可以想象，两年以后的老城区依旧是繁华的打卡圣地，绣水的“原住居民”也优先享受到这一片利好。

02.万达落地给明水带来新动力，各楼盘动作不断，周边二手房价格7723元/㎡！

现在明水老城区在售新盘较少，万达地块北边的国欣颐养生态城在售，项目一期已经交付，洋房（现房）的价格在9200元/㎡左右，二期现在正在建设中，目前已经开启认筹。

▲国欣颐养生态城园区手机实拍，时间：2021.3.20

上个月，已经交付多年的君临天下也爆出4期规划。根据公示，项目的四期是23#、24#、25#、26#4栋楼及地下车库3号，总建筑面积28326.74㎡。小区容积率1.76，建筑密度17.5%。项目还将配建3个班90人次的幼儿园。

▲君临天下四期规划，来源：章丘区自然资源局

▲君临天下幼儿园效果图，来源：章丘区自然资源局

目前片区的新盘就这2个，老小区就多了，像力高君御华府、唐人中心、明珠组团等，2月的明水老城区的二手房均价7723元/㎡！

03.老城新规划，明水的价值终于要兑现

万达所在的明水老城区，发展历史久远，各项配套自然相对成熟。

生态资源优势明显

国家4A级旅游景区百脉泉公园就在项目的西侧，绣江河公园就在万达广场的西北角对过，直线距离就2公里，近处还有桃花山公园，可以满足周边居民休闲娱乐。

▲绣江河公园实拍，时间：2021.3.20

而且现在明水古城也在一步步的落地，加上前几天明水古城配套服务设施规划曝光，预计2023 年 4 月竣工，更是让明水锦上添花！

▲图源：章丘区自然资源局

幼儿园、小学、中学，享受一站式教育配套

教育资源也很丰富，除了万达代建的幼儿园，还有明水幼儿园仅与绣水大街一路之隔，项目对面的章丘区第二实验小学、绣水中学，从幼儿园到中学一体化教育配套齐全。

▲图源：章丘区绣水中学公众号

商业、医院的生活配套一应俱全

自带流量的万达广场，加上早就有的唐人中心，还有章丘市人民医院，老城区原有的优势重新得到发挥。近期我实探，万达售楼处已经开始铺外墙了，相信建成之后会是济青路上一道亮丽的风景线。

▲万达售楼处实拍，时间：2021.3.20

说在最后：

从传闻万达要来章丘到现在有了实际的规划出炉，也不短的时间了，不仅是明水，整个章丘都跟着躁动着。

也总是有网友问我章丘的未来，房价的走向，甚至有不少人质疑章丘现在的市场都是泡沫，但其实从章丘这两年的发展就能看出来，如果不是城市能级提升了，章丘在济南的整个规划战略的位置提到一定高度了，不会吸引如此多的大房企入驻。大家还是要对我们的家乡有信心，给他一点时间，大美章丘，未来可期。

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