2021圣井要崛起了？章丘又一新项目规划曝光，再也不敢嘲笑在圣井买房的同事了…

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2021-2-9 大章丘当当探房来自山东大章丘

2021年2月5日，章丘区人民政府信息公开网站上公布了禹瀚城项目建设工程规划许可批前公示，这个项目可能很多人是第一听到，但这个项目地块所在位置大家却并不陌生。

禹瀚城项目建设地点位于济南市章丘区经十东路以南、省道S244以西。拿地时间是在2019年7月4日，总共五宗土地，被山东禹瀚产业投资发展有限公司竞得。

据本次公示的2-1地块信息，房姐猜测规划公示的地块为[2019-18]和[2019-19]，地块挂牌信息如下：

从公布的地块经济技术指标表可以看出，整个项目平均层数为17.3层（含其他），户均人口为每户3.2人，估计整个项目定位将是一个刚需为主的中小面积的户型产品社区。下面房姐就带大家重点看看规划方案。

1、规划曝光！高层大社区即将占据圣井新封面

经十东路以南、省道S244以西，地上容积率为2.4，地上总建筑面积为580339.46㎡。

上图中红色区域为本次公示的地块位置，位于圣井立交的西南方向，北向对面就是规划中的山东大学龙山校区所在区域。我们可以从规划公示上看出来，整个2-1地块一共规划建造11栋住宅，主要为30层左右的高层产品。

通过规划图和经济技术指标表我们还是能够得到很多信息的。仔细看看，这11栋住宅的组成也随之曝光。

2-1地块经济技术指标

地块项目名称：禹瀚城·和园

居住户（套）数：4964户

居住人数：15885

总住宅建筑面积：537199.34㎡

住宅平均层数：约32层

地上容积率：2.4

绿地率：30.0%

按规划信息说明显示，禹瀚城·和园在整个项目工程规划的中间位置，项目并临街，而是隔了一排办公楼。从现在公示的规划图上看，4#、7#、9#是靠近外围的三栋。5# 和10#的位置应该算是比较好的位置了，并且楼栋底部没有其他配套用房，可以提前关注锁定一波。

章丘人买房非常关注楼栋采光。公示文件也对禹瀚城·和园的窗户日照情况作了分析。其中有15户居住空间能获得大寒日日照时数为2h-3h之间，其余1616户居住空间均满足大寒日日照不少于3h。

这15户分别是11号楼3-4层的所有户（12户）、8号楼3层西单元西户（1户）和3层东单元东户（1户）、3号楼的3层西单元西户（1户）。房姐提示大家，这15户应该能争取到较为划算的价格，有意向在此购房的网友可以提前关注。

除此之外，和园项目配套也都在公示图上有所体现。

小区西侧和南侧有配套商业10处，社区卫生服务设施用房1处，社区养老服务设施用房1处，非机动车停车场，可停放2589辆非机动车，小型多功能运动（球）场地1处，儿童老年人活动场地2处。

通过这一系列的设计解读，再回过头来看看当初这块地的楼面价1875元/㎡，而这块地周边除了西侧的国欣颐养智城、南侧的映绣江南外，暂时没有其他项目。

距离项目稍远的西向的泰悦盛景目前高层在售均价为7500元/㎡左右，与这个项目一河之隔的宏程国际广场项目也是属于高层项目，在售均价6500元/㎡左右。

房姐觉得这个项目的价格可能在6500-7500元/㎡之间，毕竟依托山大未来规划溢出效应，还是可以拼一拼的，这个就等开盘前来揭晓啦。

2、利好不断！新项目规划曝光，老项目忙招聘团队！2021圣井轰轰烈烈正在跑步入场

说到禹瀚城·和园的拿地方山东禹瀚置业有限公司，估计章丘人都不太熟悉。这家公司成立于2019年7月9日，属于山东禹瀚产业投资发展有限公司100%全资控股公司。其股份穿透图中看到了济南轨道交通集团资产管理有限公司的身影：

除此之外，前文提到具体这个项目不远的泰悦盛景项目，正式由蓝光接手，招聘工作也紧急上马。

整个蓝光地产就在不停的加速推进各项工作，整体表现非常的积极。

而随着今年政府工作会议和济南市自然资源规划局方案的出炉，大圣井的重要地位也逐渐浮出水面。交通、产业、规划各项政策利好逐步落地，未来一片大好！

以绕城高速大东环为界向东至绣源河，属于未来战略创新圈。强化科技创新引领，构建完善齐鲁科创大走廊。

未来在世纪大道和经十东路两侧，将串联高新东区—明水经开区—济东智造新城，在胶济铁路与经十东路之间，联动打造智能智造走廊。串联国际大生命科学园、圣井工业园、交通装备与汽配产业园、山大创新产业园、城东工业园、济东智造新城等。

圣井板块未来发展的重要战略地位不言而喻。

腾飞的肯定不止圣井板块，整个章丘都将获得飞速的发展。相信今年章丘人的春节也会更多的去看房、选房了，毕竟没有人知道过完了年回来是不是会有更多的买房人加入抢房大军。

但是，优先关注思考的人，肯定是先吃到第一口蛋糕的人。

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