信号！连续10个月按兵不动，章丘人想买房买不上是什么情况？

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2021-2-22 985房姐在章丘来自山东大章丘

重要的说在前面：

最新LPR出炉，连续10个月按兵不动！

▲信息来源：中国人民银行

昨日，央行发布的最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%。

值得注意的是，去年4月至今，LPR已经连续10个月无变化！

小编调查了章丘最新的房贷利率，目前主流银行的首套房利率还在5.15%左右。

“十连平”意味着什么？

“LPR不变，体现了利率水平与宏观经济恢复水平相匹配，我国经济在疫情冲击后稳步恢复，LPR水平保持稳定，与经济平稳运行的实际需要相适应；另外，也体现了货币政策保持连续性、稳定性、可持续性，对实体经济复苏提供必要的支持。”中国民生银行首席研究员温彬说。

简单来说就是当下市场稳定！

▲信息来源：中国人民银行

LPR还贷今年起房贷要降？

根据央行数据显示，截至去年8月末，存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6429.7万户，转换比例98.8%，已转换的存量贷款中，94%的个人房贷选择参考LPR定价。

▲信息来源：人民日报

不过，尽管LPR连续多月未变，但部分购房者发现今年的房贷已经发生了变化。在存量房贷定价基准完成转换后，一些选择以LPR定价的购房者，可在新的重定价周期享受LPR下降带来的政策红利。

对于购房之初就选择LPR的朋友来说，在2021年1月1日重定价日时，就可享受15个基点下调所带来的月供减少。

比如此前贷款利率是5.2%，原贷款期限是30年，那么定价转换的基准加点数值为5.2%-4.8%=0.4%。

而在新的贷款周期中，贷款利率为重定价日的LPR+0.4%，即现在的贷款利率是4.65%+0.4%=5.05%。

举例说明：
以家住城东的李先生为例，贷款100万元，年限30年，等额本息
2020年1月5年期LPR为4.8%
2021年1月1日作为重定价日LPR为4.65%
下调了15%
2021年1月份起
他的月供从5731元降低至5699元
减少了32元

简单来说：以每年的1月1日为重定价日的话，只要今年1月的LPR比去年1月的低，那你的房贷就比去年少。

听说多家银行停止放房贷？

最近一段时间很多想买房的人突然也发现了，买房的时候银行让等等，为什么？银行不给放贷了。

不少银行会跟贷款客户说“现在没有额度，房贷这块我们因为没有钱所以停了，要想办房贷的话恐怕要等等了。”

对于很多银行来讲做计划是按月做的，1月份由于房贷实在太火，很多银行已经把自己1月份的额度用完了，所以有的银行就跟购房者说“我现在额度没有了，1月份你就不要考虑贷了，等2月份3月份我们额度恢复之后才能给你贷款。”

其实这个也是有迹可循的：

去年年底央行就对所有银行提出了两道红线，要求各大银行自查自己的房贷在自己的总贷款中占的余额比例。

而且根据不同银行的规模，央行划定了不同的红线，你这个银行如果已经有大量的资金用于放房贷了，达到了央行的红线，就不可以再放房贷了。

好了，以上就是今天的内容，你家房贷用的那种利率啊，记得上方投票哦！

小编微信 dzqfc10