买房三部曲二：网签后想退房了咋办？网签和备案到底什么区别？
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2019-10-3
大章丘当当探房
来自山东
大章丘
昨天跟大家分享了
买房首先要网签
（蓝字可点）
网签之后就要备案了
之前在咱每日成交的帖子里
就有章友问
网签成功之后能毁约吗？
在本帖也会提到这个问题哦
手动@泰山之巅:loveliness:
合同签完后提交到房管局审核，只要房管局审核通过，就备案成功了。
如果你这个时候想要退房，只要有合适的理由。经过开发商同意，房管部门领导的审批，就可以撤销合同了。
特别提醒：备案之后会有备案号，备案号跟网签号是不一样的。一旦备案，开发商就不能一房多卖。
那备案看起来跟网签很像啊，怎么区分呢？
1、办理时间不同，备案是在网签之后，要在30日内到相关部门办理手续。
2、法律效力不同，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
3、流程不同，网签流程：选定网签时间—准备网签资料—确认网签条款—完成网签。备案流程：合同备案—审核—取得备案号—打印合同文本—双方签字盖章—完成备案。
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