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政策解读：章丘个人买房贷款利率变化了！

本文已经收录在专题：
《房姐频道》、《购房政策》、《每月房贷》

昨天是周日，央行爸爸又在周末悄悄发通知。:L主要说的是个人商贷房贷利率的事。简单给章友们说说：
1.先说首套房：以前买房申请贷款，基准利率是4.9，是固定的
现在是变化的，每个月20号由全国18家银行报价，这个就是LPR，这个数字就是房贷利率上浮或下调或打折的基础。
比如今天是8月26日，按20号公布的LPR来说，1年期为4.25%，5年期以上为4.85%，房贷一般30年的话，就是按4.85%来算，以前是4.9%（不计上浮的话确实是降了）。

2.再说二套房：二套商业性个人住房贷款利率不得低于LPR加60个基点（即+0.60%）。
比如以前的时候二套房是4.9上浮15%-20%，那么贷款利率就是5.635%-5.88%；
现在二套房贷款利率最低不能低于5.45%（也是5年以上）

3.也提到了商业用房：参考二套房，LPR+0.60%
4.公积金个人住房贷款利率暂不调整。
这样看来，似乎房贷利率是降了。而实际上对我们的影响是什么呢？
1.首先这个通知开头，就说明了是为了“房住不炒”，即“稳”，所以国家的初衷肯定是为了稳定房价，不用担心因为这个变动导致房价大变化；
2.每个人的房贷利率可能都不一样了。首先以后各个地区会不一样，央行给省级银行“因城施策”的权限，你也可以根据自己的信用情况和银行讨价还价。
3.以后买房再申请贷款，要跟银行约定好利率重定价周期。短期是1年，如果重新定利率，就以最近的LPR为依据。

受此影响，可能部分银行按揭贷款、放款速度放慢，甚至难贷，开发商回笼资金速度更慢了，这段时间应该很不好过。
该通知10月8日后执行，现在仍按老政策走，签了合同没放款的也是按老的走。

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热门评论
  • 暖人鑫 LV6 簿美人
    2楼
    意思是买房利息更好了，还是更少了
    8-28 23:27   来自山东
    赞 回复
  • 章丘房姐 LV8 婕妤 楼主
    3楼

    暖人鑫 发表于 2019-8-28 23:27 意思是买房利息更好了，还是更少了

    应该说是更适应市场了，你可理解为以前是计划经济，现在是市场经济了。比如北京，贷款的人多，额度也多，咱章丘地方小，市场规模小，可能额度也会少，就会影响到每个月的利率变化。
    8-29 08:34   来自山东
    赞 回复
  • 冠一吴彦祖 LV3 里正
    4楼
    这个优秀
    8-29 12:20   来自山东
    赞 回复
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