【房产小知识】哪种情况下不适合提前还款
本文已经收录在专题：
2019-1-12
大章丘房产小编
来自山东
大章丘
本期问题：
小编小编，
我房贷是20年的
已经还了3年多
今年终于松快点了
我对象就想提前先还银行点
我想知道我们提前还合适不？
房贷有哪三种情况不适合提前还？
1. 贷款时利率已经享受了打折优惠。当贷款利率享受8折左右的利息优惠时，不适合提前还贷。这种低息贷款每人一生只能拥有一次，好好利用。2. 等额本金还款期已过1/3这种还款方式越到后期所剩本金越少，还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金。利息高低，对还款额影响已经不大。3. 等额本息还款已到中期这种还款方式每月还款额中的本金比重逐月增加，利息比重逐月递减，到了还款中期已经还了大部分的利息，所以提前还贷意义也不大。章友，假如你是20年的房贷，结合你们的房贷还款方式一般情况下在第6-10年期间还清最划算。补充说明
等额本金和等额本息：简单来说，等额本金就是每个月还的本钱是固定的，还的利息越来越少。等额本息就是将要还的本金和利息平均分配到每个月，每个月还的金额都相等。见下图：
下期我们说说，小产权房。
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