26.55亿！章丘2021年首场土拍结果出炉，涉及明水、圣井、胡山……

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《房姐频道》

2021-3-2 章丘房姐来自山东大章丘

重磅

章丘2021年首场土拍结果出炉

成交总面积2283.45亩

总成交价约26.55亿

明水查旧村成功出让

胡山又添3818元/㎡高价地

圣井迎来大爆发

春节之前，2021年的首场土拍上线，章丘区自然资源局一次性挂出33宗地，挂牌总面积1522300㎡（约2283.45亩）。其中住宅用地6块，商服用地7块，工业用地20块。

本次土拍看点：

1.除圣井原寨子村村址的2块住宅用地终止交易，其他地块全部底价成交，成交总面积1422297㎡（约2133.45亩），成交总价265470万元（约26.55亿）。

2.济南章丘安居建设发展有限公司成本次土拍最大赢家，拿下本次3块热门住宅地块。

3.胡山周边再添高价地，成交楼面价3818元/㎡。

4.明水古城新添商服用地，国际泉水旅游度假区项目2年后建成。

明水崛起在即！原查旧村成功出让，国际泉水旅游度假区项目2年后建成！

在本次出让的5块住宅用地中，位于明水查旧村的2块住宅用地备受关注！被济南章丘安居建设发展有限公司以94983万元（约9.5亿）的价格拿下。

2021-10：

地块位置：绣水大街北延路西，规划路以南

出让面积：72911㎡

规划用地性质：住宅用地

容积率：1.5-1.8

成交总价：38279万元

成交楼面价：2917元/㎡

拿地方：济南章丘安居建设发展有限公司

2021-11：

地块位置：绣水大街北延路西，明水街道查旧村

出让面积：108006㎡

规划用地性质：住宅用地

容积率：1.5-1.8

成交总价：56704万元

成交楼面价：2917元/㎡

拿地方：济南章丘安居建设发展有限公司

地块的规划条件通知书中提到：地块建筑高度不高于30米，局部不高于40米，需要配建规模不小于6个班的幼儿园，社区用房以及菜市场。高层建筑面宽不宜大于60米，严禁沿街商业，要做沿街景观设计。

从地块规划条件和1.5-1.8的容积率中能看出，该地块未来或许会是一片洋房区。

▼地块实拍（建议横屏观看）

这2块地位于明水老城区查旧村附近，区位优势显著，交通、人文、生态供给充足，周边有百脉泉公园、桃花山公园、章丘人民医院、唐人中心、规划中的万达广场、在建的明水古城等优质生活配套。

同时，在本次出让的7块商服用地中，3块在明水老城区。

其中位于汇泉路以北、明堂街以东的2021-6、7 号宗地，是明水古城国际泉水旅游度假区项目的一部分，面积 29.493 亩,用途为商业服务业设施用地。

明水古城国际泉水旅游度假区项目总占地面积 978 亩，总建筑面积约 431371.21 平方米，总投资人民币 48 亿元。项目区由景观大道分成南北两个地块，北侧地块建设生态停车场，南侧地块建设明堂街商业及动力中心、团队会议酒店、宴会中心、赫尔曼费舍尔酒店、车站街商业，2023 年 4 月竣工。

另外位于秀水村原址的2021-9 号宗地，需按秀水片区商业综合体项目总体规划统一建设。

老城区目前在售的项目有紧挨着地块的黄金生态城，还有君临天下、君御华府和三盛璞悦湾等项目，加上已经拿地了的万达住宅项目和秀水安置区，未来又是人口密度不小的区域，看来老明水崛起指日可待了！

3818元/㎡！本次挂牌最高楼面价地块在胡山！

2021年首场土拍挂牌楼面价最高的地块是位于官庄街道办事处朱家峪村西南侧的2021-12地块。被济南市章丘文旅发展有限公司以70398万元的总价拿下，成交楼面价3818元/㎡。

2021-12：

地块位置：经十路以南、官庄街道办事处朱家峪村西南侧

出让面积：167613㎡

规划用地性质：住宅用地

容积率：1.0-1.1

成交总价：70398万元

成交楼面价：3818元/㎡

拿地方：济南市章丘文旅发展有限公司

根据出让条件，该地块绿地率不小于37%，建筑高度不得高于12米。要配建菜市场、幼儿园、非机动车停车场以及各种社区用房。

▲胡山周边成功出让3块地位置示意

值得注意的是，地块的北边就是胡山森林公园，在2020年胡山森林公园的北边和西边分别出让了2块住宅用地，容积率在1.0-1.1和1.0-1.5，都是被济南隆泉城市发展有限公司拿下的。而且本次成交的2021-12住宅用地就在胡山的南边，容积率也与之前的2次大体一致。

从去年开始胡山就开始频繁拿地，加上周边的生态资源来看，这块区域有望成为章丘下一个改善群聚集地！

圣井大爆发！住宅以及各项产业用地频现

本次土拍出让的6块住宅用地中，除了以上3块住宅用地，还有3块住宅用地全部在圣井。

位于井街道办事处以西，潘王路以东原寨子村村址的2021-1和2021-2地块已经中止交易。

在本次的挂牌文件中提到：这2块地项目是区政府引进的云众智慧科技园配套项目，总投资不低于 20 亿元人民币。但是本次并未成功出让。

另外的位于经十东路以南，碧桂园凤凰城以西的2020-28宗地，同样被济南章丘安居建设发展有限公司以底价38500 万元拿下，成交楼面价2100元/㎡。

2020-28：

地块位置：经十东路以南，碧桂园凤凰城以西

出让面积：73333㎡

规划用地性质：住宅用地

容积率：1.8-2.5

成交总价：38500万元

成交楼面价：2100元/㎡

拿地方：济南章丘安居建设发展有限公司

地块要求以现代建筑风格为主，而且要求配建社区公共用房、幼儿园、菜市场等。高层是建筑楼面宽不大于60米，要做灯光夜景设计。

根据出让条件，2021-28号宗地（住宅用地）和2020-4号宗地（商服用地）项目商业部分为总部基地，面积 39.23714亩；住宅部分为总部配套项目，面积 110 亩。竞得人需引入一家世界 500 强企业或其全资下属公司总部，年缴税收不低于 2 亿元，竞得人需在网上成交后 3 日内与区投资促进局签订项目开发监管协议，然后再签订土地成交确认书，并按该协议实施开发建设。