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新鲜出炉！章丘低房价高配置板块上新地，这次还会火吗？

本文已经收录在专题：
《房姐频道》

如果把房子比喻成面包，那地就是面粉。

节前，章丘区自然资源局今年第3次挂牌出让土地，共有18块地，含6块住宅用地，与之前曝光的供应计划差异较大。
今天，我实地探访了本次挂牌的其中一块住宅用地，位于杨胡综合市场西边的2021-19地块。

▲我又来看地啦

1.独家航拍！地块已经平整完毕，等待施工！


看地之前，我们先来回顾一下地块的基本信息：
2021-19
地块位置：福安路以北，杨胡村委会以西
出让总面积：44354㎡（约66.531亩）
地块性质：居住用地
容积率：1.5-1.8
起拍总价：26613万元
起拍楼面价：3333元/㎡

按照挂牌文件的要求，地块上建筑物高度不大于54米，主出入口沿福安路设置。

建筑以现代建筑风格为主，要求配建幼儿园、菜市场，还有各种社区用房、垃圾站、换热站、公测等公共服务设施。
另外高层建筑面宽不大于60米，严禁沿街商业，严禁最高建筑设置于地块北侧。

地块在杨胡综合市场和圣源租赁站的中间，现在已经圈起来了。

▲地块实拍
值得注意的，地块上有一些活动板房，是不是地块施工方暂未知。我围着地块转了转，没有见到有任何的标识。

▲活动板房
这块地的东边是杨胡综合市场，原来大家常说的“烧烤一条街”，现在看来有点荒凉了。

▲杨胡综合市场
西边是圣源租赁站，我去的时候不是节假日，正好是中午的时间，人不多。

▲租赁站
南边隔着福安路就是腾朋鲍庄安置区和杨胡安置区，杨胡安置房已经交付，腾朋鲍庄安置区的居民未来全部入住之后，人流量还是很大的。再加上南边一大片商品房，又是个人口聚集区。

▲杨胡安置区实拍
这样看来，现在的杨胡综合市场如果不拆的话，说不定能重现往日的辉煌。

2.城西范围又扩张，原来的杨胡村成功晋升新的价值高地！


原来的杨胡村，在这几年拆迁之后，土地价值得到提升，引来不少开发商入驻，加上不断外扩，形成了新的区域。

除了上文提到的东边紧挨着的杨胡综合市场，往北还有台湾不夜城和小义乌，能满足一般生活购物的需求。

▲杨胡综合市场
南边还有杨胡小学，最近杨胡小学扩建设计图中标也公示了。
还有在建的杨胡幼儿园，中学的话有章丘区实验中学，西边是待建的清照中学。

▲杨胡小学
除了生活配套和教育资源，片区内还有个综合体已经待建，去年拿地，地块目前是圈起来的状态。现在已经有批前公示了。
北京未来世界（章丘）城市综合体，是以儿童青少年教育类为主的大型商业综合体。

▲未来世界地块
如此看来，地块周边的配套还是很完善的。

3.均价8000+元/㎡，周边新盘密集，还有大量安置房，人群聚集！


这次出让的杨胡地块，周边直线距离1公里内新盘有8家，其中住宅小区有7个，一个商住公寓。
地块北边最近的楼盘是台湾不夜城宝岛官邸，小区现在已经全盘交付了，二手房的均价8797元/㎡。

▲来源：大章丘房产网
西边是大友中心，是建面约28-60㎡商住两用的公寓，刚刚在上个月进行了车位的集中签约。

▲大友中心实拍
大部分的住宅区还是在地块的南边，其中，世茂云锦、中康明德府、中康绿城百合花园都已经进入了清盘阶段，百合花园已经交房，不少业主已经在装修准备入入住了。

▲百合花园小区实拍
中康百合新城去年年底入市，一直卖的比较好，五一期间项目还推出了四重豪礼的优惠活动，8500元/㎡的均价对于很多刚需人群来说还是很划算的。

城西除了中康百合新城之外，另一个货量比较全的楼盘是实验中学对面的中铁锦悦名筑。价格偏高一点，在9000元/㎡左右。
说在最后：
虽然地块周边配套比较成熟，但楼盘云集，未来竞争压力还是有的。但是这个区域改善类型的比较少，1.5-1.8的容积率如果做改善的话能填补区域的空缺。

小编微信 15153112785

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  • 好人平安678 LV14 妃子
    2楼
    有点贵
    5-5 18:56 · 山东
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  • 杨大妈 LV14 妃子
    3楼
    杨胡人民欢迎你！
    5-5 19:01 · 山东
    1 回复
  • 诚信是根本 LV15 宰相
    4楼
    是拆了重新盖的那个吗！哎！估计全国也就独一份
    5-5 19:27 · 山东
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