【第126期】6米4挑高客厅长啥样？章丘也有了！
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昨天 12:00
大章丘当当探房
来自山东
大章丘
【国悦观澜新盘，256平一层一户大平层，6米4挑高客厅，宽境大露台，挑空可加隔层实得约300+，主卧套房带衣帽间浴缸，验资100万，总价约300万，绣源河片区。】
最近章丘朋友圈被一个盘刷屏了——国悦观澜。听说案场要验资才让看房，我第一反应是：章丘啥时候也开始玩这套了？直到我真的踏进那套256平的平常，那一刻我才明白，人家玩的确实是另一个赛道。
先说位置。国悦观澜在绣源河东岸，旁边是章丘四中绣源河校区。整个项目容积率1.29，19栋低密住宅，总共才125户，大于200平的有77户——这是个纯纯的改善盘。
我今天看的这套，建面约256平墅境洋房，一层一户。电梯独立入户，开门就是自家领地，这种归家仪式感，章丘此前的平层产品里真没见过。
进门之后最炸的，是客厅。约6.4米的挑高，配上同尺度的宽景露台，人站进去真有点渺小。落地窗外就是绣源河方向的绿化，视野没遮挡。坦白讲，这个客厅尺度，已经不是“大平层”的概念了，是把别墅的通厅直接搬上了楼。
餐厨区和客厅全打通，岛台加中厨，来十个人聚餐动线都不乱。挑空的上方空间是可塑的——保留通厅是家族宴客的排面，搭一块板隔出来，就能多做一层书房、茶室或者儿童区，等于256平用出300多平的感受。
卧室基本都能做套房设计，进深面宽都够，独立衣帽间+干湿分离主卫，浴缸塞得下。整体看下来，这房子的“排面”和“功能性”在章丘现阶段确实是天花板级别的。
实话说完了，该泼的冷水也得泼。这套256平，案场释放的总价口径在300万左右，折合单价1.1万-1.2万/平，而章丘目前新房均价也就8200元/平上下——溢价来自“一层一户+6.4米挑高+低密墅区”的产品力，但你得想清楚：这个总价在章丘属于绝对塔尖，未来二手流通的接盘人群会很窄。
（样板间实拍无处理）
数据来源：大章丘房产网
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