【第125期】同一户型，凭啥能差着40万？

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昨天 09:34 大章丘当当探房来自山东大章丘

【中康明德府，30楼顶楼，120平三室两厅两卫，三叶草户型，纯毛坯无车位无配套房，证超，报价55万，实验小学西校区斜对过。】

一听说顶楼，好多人第一反应就是摇头——夏天晒、怕漏水、还挨着电梯机房。可钥匙顶楼能比中间楼层便宜一半呢？今天去中康明德府看这套，就是个活生生的例子。

小区南边别墅、北边高层梯度排布，这套在最北边高层；斜对过是实验小学西校区，往东过路口是实验中学。

好处直白：120平三室两厅两卫的户型，55万，顶楼比正常楼层的95万，价差近半，预算紧又想要像样三室的，这价真香；动静分离户型三卧互不干扰，动静分区清楚；证超，过户税费省；毛坯能按自己喜好装。

实在话：顶楼夏天晒冬天冷、年份久了有渗水隐患，纯毛坯装修是一笔投入；30层公摊大、等电梯。而且顶楼本身折价多，以后卖同样难出手。

适合不介意楼层、预算五六十万、想占学区的；要即住或必须带车位的就别勉强。证超有钥匙，评论区找我。

（房源实拍无处理）

房源速读

小区：中康明德府

楼层：30顶楼

面积户型：120㎡三室两厅两卫

装修：毛坯

车位配房：无车位配套房

产权：证超2年

总价：55万（单价约4583元/㎡）

配套：实验小学西校区，实验中学

常见问题

问：顶楼到底能不能买？

答：能买，但得有心理准备。两个核心风险是漏水和保温。看房重点看三处：顶面墙角有没有水渍起皮、卫生间管道井的顶、窗户四周的渗水痕迹；另外夏天热冬天冷，空调电费高一截；用水高峰水压偏弱；

问：毛坯自己装，得再准备多少钱？

答：120平在章丘简装，十万上下起步，中装精装往上不封顶，具体看材料和做法。房子55万，加上装修家具家电，总投入大概要准备到65万以上。

问：周边上学方便吗？

答：斜对过就是实验小学西校区，往东一个路口是实验中学，离得近，接送省事。不过划片每年以教育部门当年公布的政策为准，买房前建议再核实一遍。

数据来源：大章丘房产网

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