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【第119期】四中绣源河附近房子都涨钱了？！

【宏程沄园18楼，129平三室毛坯，62万带车位配套房，四中绣源河南邻】

最近不少人问我，四中绣源河校区学校刚挂上牌子，周边几个盘大家都在比。可真要找个总价压得住、还带车位、又有证能踏实过户的，挑来挑去没几套。今天看的这套宏程沄园的，刚好把这个空缺填上。
宏程沄园在四中绣源河校区的南边，我今天过来时校门口牌子已经挂上了。看的是18楼，总高34层，129平，三室两厅两卫，毛坯，报价62万——这个价里是带着车位配套房的。周边这一片的新房里，这套算价格压得比较低的那一档，4字头就能上车。
先说好的。一是便宜，62万买129平三室，还是带车位配套房的价格，放在四中绣源河附近的新房里，这个门槛确实低。二是户型实用，129平做三室两厅两卫，功能全，二胎或者老人过来住都转得开。三是楼层，18楼在34层里算中高，采光通风比低楼层好，视野也开阔。四是位置，紧挨着四中绣源河，接送近，看房有钥匙，随时能去。
实在话也得讲。毛坯是最大的现实——62万是房子钱，装修还得另外掏，少说得再备个十万八万的，前期投入不小、也费心。客厅是超东或超西的户型，不是南北正通透，采光集中在上午或下午，通风和南北对流差一截，介意通透的得现场感受。新证过户的费用高点，四中绣源河是新校区，刚挂牌，不是现成的老牌学区。周边这一片还在建设中，商业、医疗、人气跟成熟城区比还差着火候，总高34层，等电梯得有点耐心，公摊也不小。
所以这套，我觉得适合两类人：一类是盯着四中绣源河、想低总价上车新房的刚需，62万带车位有证，门槛实在；一类是想给娃先占个新房名额、不急着精装入住、愿意自己慢慢装的。你要是想要南北通透、买了就能住、或者周边配套马上齐全的，这套得再掂量，毛坯和新区成熟度都是要扛的点。

（房源实拍无处理）


【房源速读卡】
小区：宏程沄园
楼层：18楼，总高34层
户型：129平三室两厅两卫
装修：毛坯
附近：四中绣源河校区
产权：70年新证，带车位配套房
挂牌总价：62万（含车位配套房）
挂牌单价：约4000多/平
【常见问题】
问：这套是现房还是有证？
答：有证（新证），能正常过户但是费用高点；62万这个价里是带着车位配套房的。

问：户型朝向怎么样？
答：129平三室两厅两卫，不是南北正通透。采光集中在上午，通风比南北对流差一些，介意通透的一定要现场看。

问：四中绣源河学区稳吗？
答：小区紧挨四中绣源河校区南边，校牌已经挂上。新校区刚起步，师资和口碑需要时间检验，具体划片以官方当年公布为准，买之前最好再核实。

数据来源：大章丘房产网

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  • ★李院长★ LV15 宰相
    2楼
    四中啊同志们，，
    不火天地不容
    8-21 16:13 · 山东
    赞 回复
  • m知足常乐 LV18 皇太后
    3楼
    涨钱？想啥呢
    8-21 18:48 · 山东
    赞 回复
  • 曾经狠美 LV14 大学士
    4楼
    疯了。。。还涨钱？
    8-21 20:01 · 山东
    赞 回复
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