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【第118期】160万，能在章丘买纯别墅小区里的大平层？

【龙泉山居190平四室两厅三卫大平层，2楼，报价159万，8米半南向横厅，总高四层纯大平层产品。】

你见过8米半宽的横厅吗？南向采光面快9米的那种敞亮。最近章丘看大平层的人明显多了，可总价压在160万内、还是总高四层纯大平层的，没几个。今天去龙泉山居看了套2楼190平的，咱说清楚。
龙泉山居小区没高层洋房小高层，全是别墅和大平层。
先说好的。190平大平层，横厅8米半、南向近9米采光面，整面南向阳台，敞亮。总高四层密度低，住着像别墅区。一梯两户双开门电梯、子母门入户，私密好。四室两厅三卫，主卧套间南北通透带明卫，进门还有老人房套间，三代同住不互相打扰。8300一平在章丘装修新房也就买个小高层，这儿能买四层190大平层，性价比摆着；工抵房也比正常毛坯大平层低一截。
实在话也得讲。裸房硬装几乎没有，8300是房价，装修是大笔投入。老人房套间暗卫，潮气靠排气勤打扫。北向小卧室局促，不做书房就显挤。手续要盯紧——债权清晰、走网签、钱走对公。周边配套跟主城区比还是差一些。
这套适合想要低密度大平层、装修预算够、能接受工抵房流程的家庭，尤其三代同堂需要老人套间的；不适合想买了就住的，或者更看重位置的。

（房源实拍无处理）

【房源速读卡】
小区：龙泉山居
产品：大平层
楼层：2楼（总高4层）
户型：190平三室可改四室两厅三卫
横厅：客厅约8.5米
电梯：一梯两户，双开门子母门
装修：裸房（需自装）
挂牌总价：159万
挂牌单价：约8300/平
【常见问题】
问：大平层有什么亮点？
答：190平四室、8米半横厅、整面南向阳台，空间感跟高层小户型不是一回事；一梯两户双开门、子母门，私密和仪式感都在；主卧套间带明卫，进门还有老人房套间，一家老小住着互不干扰。

问：现在这个节点，值不值得看？
答：现在是买方市场，报价比正常毛坯大平层低一截，想做纯改善的可以重点看看。

问：纯改善有什么需要注意的？
答：这是裸房，8300是房价不含装修，大平层装起来投入不小，得预留预算；2楼不是带院1楼也不是带露台顶楼，北边大平层、南边联排，视野会被前排挡一部分；老人房套间是暗卫。

数据来源：大章丘房产网

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