未来楼市房价走势看懂中国房地产发展46年，主要展示了中国房地产市场的发展阶段及关键节点，以下是核心信息梳理:一、中国房地产市场发展阶段划分(1978年至今)1.1978-1997年阶段特征:萌芽+福利分房说明:改革开放初期，住房以福利分配为主，市场化尚未启动。2.1998-2008年阶段特征:市场化10年关键事件:1998年全面住房商品化改革，结束福利分房，开启房地产市场化进程。3.2009-2018年阶段特征:金融化10年表现:房地产与金融深度绑定，投资属性增强，地价、房价快速上涨(如2011年“地王频出”、2016年“去库存”政策)。4.2019年-至今阶段特征:房住不炒政策导向:强调住房居住属性，抑制投机，市场进入调整期(如2021年“炒房修复”、2024年“冰点”、2025年“房地产抬头”等预测节点)。二、关键历史节点(1978年以来)1987年:中国土地第一拍(深圳)，土地市场化开端。1992年:首次房地产开发热潮(海南)，后因泡沫破裂调整。1998年:全面住房商品化，东亚金融危机后启动内需。2008年:受美国金融危机影响，市场短暂下滑。2014年:销量下滑，随后“去库存”政策推动市场回升。2021年:房价及调控达到阶段性高点，后续进入调整周期。三、核心趋势总结从“福利分房”到“市场化”“金融化”，再到“房住不炒”，政策与市场周期紧密联动。图表中用不同颜色折线标注了房价/市场热度的波动，反映了经济环境、政策调控对房地产的直接影响(如2008年金融危机、2016年去库存、2024年市场冰点，2025房地抬头，2026炒房客再入场，2028，2030，2035如需进一步分析某一阶段或节点的细节，可补充具体问题。

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