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楼面价2625元/㎡！章丘重磅地块独家曝光，已被多家开发商盯上！

本文已经收录在专题：
《房姐频道》

昨天下午，我从章丘区自然资源局看到，章丘第3次挂牌出让的18块土地正在交易。

我也听到小道消息，位于汇泉路毛巾厂宿舍周边的地块，已被多家开发商盯上了。

▲来源：济南公共资源交易中心
今天，小楼就带大家详细了解下这块地以及周边的情况。

▲地块实拍

1.18块住宅用地正在交易！毛巾厂周边地块总面积40017㎡，容积率2.0

  

章丘第3次挂牌出让的地块共18块住宅用地，这次我们主要看下位于汇泉路以北，原济南第四毛巾厂周边的这块地。
 

▲来源：济南公共资源交易中心
2021-17地块位置在汇泉路东首以北，西石公寓北边的位置，现在的毛巾厂宿舍北边。
2021-17
地块位置：汇泉路以北，原济南第四毛巾厂周边
出让总面积：40017㎡（约60亩）
地块性质：居住用地
容积率：1.5-2.0
起拍总价：21009万元
起拍楼面价：2625元/㎡

总出让面积40017㎡，起拍价21009万元。容积率在1.5-2.0之间，预计会建一批高层住宅楼。

为此，我也去地块现场实地勘察了下。
 
2.实探地块现场，明水老城区重返以往繁华指日可待


紧赶下班，我骑上我的拉风小跑车，风风火火到达现场。
位处于明水老城区汇泉路毛巾厂宿舍的2021-17地块位置很好找，沿着汇泉路一路直行走到最东边差不多就到了。

到达现场，我看到地块东边已经被绿铁皮围起来一部分，地块上也已经平整好铺上了绿网。

▲地块实拍
地块的旁边就是毛巾厂宿舍，不远处的西边是王西公寓，从地块位置看两个小区略感些许荒凉，不过地块所处的位置还是不错。

▲毛巾厂宿舍实拍
交易中的2021-17地块也算赶上了好时候，随着区政府的南迁，明水老城区近几年略显落寞。
最近活动频繁的万达，可谓是明水老城区的“及时雨”，它的到来盘活了整个片区，80000㎡的购物中心，为明水老城区居民生活购物不只是提供方便，更是提高生活质量。

▲万达售楼处实拍
不止万达，唐人中心也是老城区的左膀右臂，还有华联、东方冷库等商超、市场更不用说，整个片区的购物消费方面非常方便。

▲唐人中心
片区内教育方面更是丰富，有知名的实验幼儿园、明水幼儿园、实验二小、明水小学以及绣水中学等，全龄式教育资源分布在整个片区。

▲绣水中学
生态资源也是数一数二的，4A级百脉泉公园有着章丘小泉城之称，周围还有桃花山公园和绣江河公园，夏天已经到来，傍晚可以和家人散散步感受下大自然。

▲百脉泉公园
好的配套还是为周边居民提供服务的，地块周边和整个片区如今的房市怎么样，我们一起来看下。
 
3.明水老城区二手房均价7894元/㎡，新房最高9500元/㎡


目前新房方面，万达还没有开盘，明水老城区只有国欣颐养生态城。
国欣颐养生态城是以别墅、洋房为主的改善盘。约1.41的超低容积率，高达绿化率32%，新中式园林打造。均价9500元/㎡左右，毛坯交付。
近期也将要加推二期，二期均为洋房产品，面积段94-190㎡不等，最小面积为94㎡，对于很多资金有限还想要改善的朋友来说，确实是个难得的机会

▲国欣颐养生态城实拍
离地块稍近的新房还有三盛璞悦湾，均价8500元/㎡去年年前已经一期交付了，当时我们还去了现场。

▲三盛璞悦湾实拍
五一小长假期间，在朋友圈我也看到了项目劲销2000万+，日均到访超100+的好消息。

前不久，我们也统计到4月份，明水老城区二手房挂牌价情况，二手房均价在7894元/㎡左右。

与地块一路之隔的正大御泉世家，4月挂牌均价在8831元/㎡左右，早在18年8月时候价格还在10250元/㎡。

▲御泉世家实拍
地块东边的城建吉祥园均价也7654元/㎡。而旁边的毛巾厂宿舍，我从各大房产平台都查不到它近期挂房的消息。

▲城建吉祥园实拍
说在最后：
地块的上市，不仅可以弥补区域纯新盘稀缺的现状，也为明水老城区再添“一把火”。
那本次地块究竟最后会被哪位大佬收入囊中，我们一起期待，我也会随时关注最新动态，第一时间通知大家哦~
 小编微信 dzqfc03

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热门评论
  • 匿名
    2楼
    拿下地来干什么用啊
    5-15 10:13 · 山东
    赞 回复
  • 如我所愿 LV15 宰相
    3楼
    这地方贵不了
    5-15 10:22 · 山东
    赞 回复
  • 匿名
    4楼
    都到了王白庄边上了，害城区城区的叫呢{:6_258:}
    5-15 10:38 · 山东
    1 回复
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  • 这次秋游活动氛围太好啦！ 现场暧昧氛围看的人心跳加速 希望大家能珍惜这次的缘分 #拍拍章丘的天空#有#记录美好瞬间#个甜蜜的结果💕

    大章丘红娘小鹿

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