年底买房好时机？章丘各大银行最新房贷利率曝光，最后9天你会转吗？
收到了朋友提前祝福的平安果，才猛然意识，还有不到10天2020即将过去了。
这两天的房产圈被两件大事围绕，一个就是被中介和各大楼盘刷屏的朋友圈，我上次也提到过，很多的涨价风声，很多的买房建议。
正常来讲确实是这样，开发商年底都冲刺年终任务，再加上回款指标，每年12月底的时候各个楼盘都会有一波冲刺。
世间规律所有人都喜欢一个新的开始，尤其是年底这样的节点，2021年1月1日，开启新的一年，新的规划。
关于这一点，我在一个银行工作的朋友那里也得到了印证，对于银行来说，年底这个时候，2020年贷款放款指标已经用完，2021年的放款指标也很紧张。
第二件大事就是昨天，央行发布的最新贷款市场报价利率(LPR)，也是2020年最后一次LPR数据，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，两者对比上月均无变化。
丨信息来源：中国人民银行
截至12月21日，央行已连续9个月按兵不动...
01
章丘多家银行
最新房贷利率曝光
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另外小编从各大银行了解到，贷款利率与之前差别并不大。近期首套房利率最低可到5.1%，多家银行的首套房贷款利率都是在5.15%。
（注:该表统计的各大行利率是大致情况，或有误差，银行会根据合作楼盘的情况、申贷者的信用情况等进行综合考量，上浮幅度也略有差别，具体请咨询各贷款银行，仅供参考！）
不过值得一提的是，对于买房的人来说，每个楼盘都有相应的合作银行，具体的房贷利率需要联系自己楼盘，核实最新相关政策。
我了解到农商银行合作楼盘的首套房利率最低可达到5.1%，据咨询，农商的合作楼盘包含龙泉壹号、山水泉城尚城、三盛璞悦府，但具体哪家楼盘的利率可以到最低还是要问下银行的工作人员。
当然，房贷利率还是要根据个人的自身情况而定。个人征信、流水等情况不同，首套首贷利率和放款周期也是会不同的。
02
最后9天
12.31之前
可与银行协商办理转换
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此前央行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。
贷款人可以选择转换成固定利率或者转换为参考LPR定价。
丨信息来源：央行时间：2019.12.28
8月，多家银行发布公告称，将于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。
丨信息来源：中国建设银行
需要注意的是：批量转换之后，如果有异议，可以在2020.12.31之前通过相关渠道自助转回或与银行协商处理。
本次转回操作只能进行一次，因此贷款人在操作前一定要考虑清楚。
03
房贷要不要换
一直困扰着很多章丘人
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2019年12月，央行发布公告，在2020年3月1日至8月31日之间，将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。
央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。
也就是说，从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。
在转换的时候，个人面临两个选择：
第一个是：选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变。
第二个是：选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。
那么问题来了，是选择固定利率还是浮动利率好呢？
到现在还是会有很多的朋友难以抉择，我看了一下全国的首套房和二手房的贷款利率数据。与全国的平均情况相比，本月章丘无论是首套房贷款利率还是二套房贷款利率均略低于全国平均水平。
从这一点上来讲，目前章丘的房贷利率还算是比较给力的，与全国首套房的5.23%相比，平均数低了0.08%，与全国二套房的5.54%相比，平均数低了0.22%。
其实是否转回完全基于贷款者的个人考虑，即使银行也没法给出肯定的答复，因为每个人的房贷时间不同，无法一概而论，大家需要理性的根据自身情况做决定。
结合大家的实际反馈来看，对于贷款额度较小且即将还完贷款的用户来说，体现在月供上的差距并不明显，两种模式带来的直观影响都比较小。
而对于房贷额度比较高，且贷款年限比较长的用户，就要好好思量一下啦。
如果决定转回固定利率，需在本月31日之前办理，只剩下最后9天的时间啦！有的可在银行APP线上办理，或前往银行柜台办理，具体办理方式可以咨询自己的贷款银行。
写在最后：
年底是各大开发商冲刺业绩的重要时刻，为了抓住买房人的心，各家房企都会给出很大的折扣，这个时候确实是可以考虑买房的不错的时机，可以多看看，多比较比较，毕竟明年什么样的情况，咱谁都说不准。
关于买房，你有任何疑问，欢迎在文章下方留言与我互动。
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