关于所谓的“小产权房”：
2019-9-14
大章丘当当探房
来自山东
大章丘
“小产权房”：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
前两天咱大章丘房产板块有个“一房五卖”的帖子很热，不知道大家有没有印象。归根结底，会发生这种情况，就是因为没有房产证。其实小产权房也是没有房产证，咱章丘很多小产权房，很多章友动心想买但是在纠结，那没有房产证会怎么样？小产权房到底该不该买呢？
——来自百度百科
1、不受法律保护
由于无法办理房产证，因此就无法行使转让、处分、继承等权益，无法享受与商品房同等的法律保护地位。
2、拆迁补偿难
补偿性质拆迁，由于不是房屋合法者很难得到补偿。小产权房屋违反国家政策被强拆，无法取得房屋，又不能索回房款。
3、无法办理过户
由于无法取得房产证，购房者将无法办理过户。
4、质量难以保证
小产权房在建造时，缺乏强有力的管理，导致房屋质量难以保证，势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。
5、不确定性因素
法律上并没有出台相应保护条例，使得小产权房的未来充满隐患，一旦国家全面清理小产权房，购房者将没房可住。6、无法取得所有权
违规小产权房并不具备房屋建设、销售资格，也没有在政府部门登记备案，这样很容易出现一房多卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，购房者无法取得房屋所有权，就连房屋使用权也难以维持。7、无法抵押贷款
房屋产权证并非由国家的房管部门颁发，不具备上市的条件。对业主来说只是拥有了房屋的居住权，自然也就不能用来申请抵押货款。原来，小产权房有这么多风险啊，那为什么还有很多人买小产权房呢，因为便宜啊，但是小七还是劝各位想买小产权的章友，权衡好利弊之后再做决定哦。若有其他新消息
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