台风不是你营销的噱头，干点正事！附章丘7月房价报告！
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2019-8-13
985房姐在章丘
来自山东
大章丘
——尼古拉斯·爱章丘·房姐
2019/08/12/星期一
7月的二手房价降了
二手房的挂牌价格一定程度反应了很多买房者的心理预期。6月份章丘二手房挂牌均价为8721元/㎡，在持续下降的二手房价格变化中，尤为突出。然而这种升高只持续了一个月，7月二手房价格回到了8378元/㎡。
（数据来源：大章丘APP房产频道）
政务新城区的二手房价格依然坚挺，其中永大明珠东山花园、城建文苑、东城花苑、泉山逸品、龙盘山家园等小区二手房价格高居不下，可见即便以后再卖，地段也是很重要的因素。各区域情况：
（数据来源：大章丘APP房产频道）
租房价格一直较为稳定，持续在1500元/月上线小幅波动。受暑期影响，租房价格相较6月稍有下降。
（数据来源：大章丘APP房产频道）
各区域情况：
（数据来源：大章丘APP房产频道）
明水各小学已经登记报名
前天，房姐去看了一下东山小学的报名现场，组织的挺好，前广场的人稀稀拉拉的咨询填表，后广场通过经商、购房、务工登记的两条队排到了100米开外，城区户口登记处人不多，只有几个人排队。
章丘房贷和人民币贬值
小环境：章丘房贷利率上浮了
大环境：人民币贬值上月房姐为大家整理了章丘各大银行的房贷利率，各大银行首套房贷利率在5%-10%左右。而最近，全国多个城市调整了房贷利率。以济南为例，首套房基准利率上浮10%-15%，二套房上浮15%-20%。
而与此同时，部分银行的贷款审批速度和额度均开始放慢放低。受此影响的，就是需要出售手里的二手房置换新房的章友。
（2019年8月13日上午百度汇率查询数据）
可能有的章友会觉得这是国家大事，更与房子没啥关系，但其实并不然。- 房地产市场里有一部分人是来的。人民币贬值后，这些人会将手里的房子迅速出手，可能会造成短时间内市场上的房屋库存量增加。房姐觉得，这个情况将在下个月的房价报告中的二手房价格将会有所体现。
- 人民币贬值，房企的还债压力增加，本来就紧张的资金链将会更紧张。可能在未来一段时间，章丘一些高周转的房企会为了资金链的持续而推出特价房或者开展各类促销活动，有可能会有一些捡漏的机会，大家可以多多关注。但记住房姐一句话，一定要擦亮眼睛，看好位置。
（章丘某楼盘的促销海报）
另一个数据是人口数据，房产市场的活跃更多的要看人口的基数和活跃度。而据统计数据显示，在2018年山东的出生率为13.26%，相比2017年，整个山东出生率下降了4.28%，是全国出生率下降最严重的省市。严重到什么程度呢？除了咱们山东，全国其他地方生育率下降没有超过2的。
能够确定的是，房价稳定是一直坚持的国之大策。不单单要看单价降了多少，还要看利率多少，利息多少，总房款有多少。所以，如果不是要结婚，娃要上学，可以不那么着急。
另外受市场环境影响，估计会出现一些明显低于市场价的房子（比如唐人中心出现了6400元/㎡的复式楼房），章友们也可以用心找找，也许能找个好点位置捡捡漏。
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