分享成功

【独家】章丘4个月房价跟踪!11月最新房价出炉!

本文已经收录在专题:
还有21天就是元旦,工作计划表上开始出现2019年的标记。这个月,不但各个公司的财务人员在炸毛状态,其他人也被年终总结、年度计划和年会弄得焦头烂额。也是这个月,我们《章丘楼市观察》与《大章丘》一起成功组织了首次看房团,并圆满落幕。在此向一直以来支持我们的章友们表示真心的感谢,小编们唯有用更客观、公正、及时、深度的资讯来回报大家。
♥♥♥
不是很陡,但是很滑
说回正题。从大章丘APP住房租售频道的房源变化来看,11月的二手房出售和出租数量都有所增加,价格有不同程度的下降。从整体来看,2018年三、四季度的章丘房价,仿佛是坐了小区的滑梯,不是很陡,但是很滑。无论是新楼盘还是二手房,各区域价格表现依然下行明显(本月新增周边及乡镇新房均价统计):

(数据来源:大章丘APP房产频道,小区房价文末查询)
先看二手房
与以往不同的是,小编为大家整理了章丘2018年8月至11月的二手房出售价格,章友可以观察变化:

(数据来源:大章丘APP房产频道)
表中可以看出,2018年三、四季度过渡的这四个月,章丘二手房出售挂牌价格稳中有降(数据将章丘周边及乡镇部分楼盘统计在内)。以桃花山小区东区某5楼98㎡的房子为例,价格在11月从80万到79万再到76万,到发文日期止,章友又修改回77万。

(数据来源:大章丘APP房产频道)
▼▼▼
而章丘各区域的租房房价则是一路下滑,到了11月,章丘平均租房价格跌至1578元/月,再也没有了8月份拆迁热潮时价格高居不下的气势。

(数据来源:大章丘APP房产频道)
以出租市场的表现来看,不但价格有不同程度的下降,措辞也从之前的“三房1800一分不少,必须一次交一年的钱”变成了“便宜点便宜到了1500,一次租3个月也可以商量”。变化折线图:

(数据来源:大章丘APP房产频道,文末附章丘各新盘均售价)
再看新房。
真正的买房人
最讨厌标题党
二手房市场存量增加,脱手困难直接影响改善购房者新楼盘购买难度。本月主城区工业二路某楼盘以7999元/㎡的出街价格震惊了章丘所有房地产开发商,也让章丘人仿佛看到了价格继续下降的苗头。然而从10月到11月的数据变化来看,变化并不明显:

(数据来源:大章丘APP房产频道)
这是怎么回事呢?
相信包括章友们你们的盆YOU圈、公众号、甚至周围人都在互相传达着《没买房的恭喜啦,打8折的房子来了》、《XX楼盘抵价房7000元最后两间,一般人我不告诉他》、买房送车、买房送院,不买房的章友们听到这些欢欣鼓舞、转发点赞,买了房的朋友们,心里是骂娘的。实际上真的是这样吗?打8折的是全款拍卖房,7000块的位置不好1楼还在阴面不朝阳,这样的房子跟我们有多大关系?真正想要买房的章丘人,最讨厌这种标题党,因为他们在意的是:真正的买房成本。等你真正去看了,核算下来,要买的房子还是没有便宜多少。
年底冲任务?
不存在的!
有些自媒体强调年底开发商都会冲任务,价格会降很多,要大家抓住机会买入。而其实就章丘房市而言,却不完全是这样。小编了解了章丘几个新楼盘,大有“小开发商慢慢卖、大开发商甩开袖子博”的趋势。全国性的大开发商一般以全国市场为运营基础,在价格和政策上更为兼顾全局性。例如在明水主城区的某大开发商楼盘早在11月下旬就已经完成了2018年度的销售任务,而另外一个位置稍偏远的本土开发商也对小编表示,“公司也就这一、两个盘,卖出了一些,剩下的也不是很着急,不会降多少,慢慢卖吧”。

现在的章丘人变得理性,开发商也越发理性了。
因此,靠着年底来一波“促销”来买入卖出,对双方而言都是不大可能了。
18年底到19年初
房价还会降吗?
这段时间,不关心的金融的人也都谈论起了中美贸易战的话题。普通人并不清楚中美贸易战持续升级对我们的生活产生的影响,而小编在这里简单给章友们说两句:如果贸易战继续升级,那么国内经济将会更加不景气,民营、私企将会受到重创。国家为了改变当前形式很有可能会重新刺激房地产市场,去掉对房地产的种种限制,那样的话房地产市场很可能会重现2016-2017的增长,买房成本将会更高。

幸运的是,前不久的中美对话中透露出美贸易战暂时休止的消息。这正符合了国家坚持“房住不炒”的政策不放松,加上2018年以来房价的持续松动,都表现了一个信号:房价大涨基本已经不可能了。对于章丘而言,房价下跌也将是2019年的大概率事件。若有变化,可能是明年3月银行开始房贷放款之后的小幅活跃吧。
刚需什么时候上车?
2019年还要不要再等等?
刚需是什么意思?刚需就是买房是为了满足居住的刚性需求,而这些人对房价的推动极其有限。真正对房价带来影响的,是投资客和炒房者。
投资需谨慎,刚需不用再等。

年终最后一个月,开发商能做出的降价应该是非常有限的刚需者不妨关注一下章丘各大银行的房贷利率政策。2019年1月开始,各大银行开始执行新的一年贷款审批额度,多跑跑银行,在银行若能批下来优惠的利率折扣远比找房地产的熟人打的99折更为靠谱。因为房贷利率的下跌,是比房价下跌还要重要的一件事(全款可以不考虑此条)。
总的来说建议就是,遇到非常合适满意的、不可替代的好房子,那就上车吧。反之,那就再观望一段时间吧。
★★★
除此之外,小编建议各位需要购房的章友,二手房也可以看起来了。
10月份时章丘两个片区的二手房价都超过了新房价格,到了11月,二手房又回落了下去。而那些想要换房改善的章友们,也不妨抓住这个难得的机会,利用好跨年后银行房贷额度或放款的窗口期。

2018年的12月,我们依然要脚踏实地。
2019年,应该是刚需者能够从容上车的一年,乐观一点。
附:章丘11月各小区及新楼盘价格参考

(数据来源:大章丘APP房产频道)

温馨提示
本文数据仅供参考,不作任何投资依据。我们务求客观真实,但无法涵盖所有信息,也无法预测相关价格变化。购房须谨慎,请务必保持理性。如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。
热门评论
  • 桃酥 LV15 贵妃 小编
    2楼
    没有钱买房但是一直关注房价动态的我看到这篇文章内心深处有些许波澜~:time:
    12-10 09:44   来自山东
    7 回复
  • 一指流砂 LV8 婕妤
    3楼
    买房买早了:(买的时候正赶涨价
    12-10 10:06   来自山东
    2 回复
  • One小哥 LV14 大学士 章丘才分人
    4楼
    希望合同今年别签了,等过完18按19年利率吧
    12-10 10:23   来自山东
    回复
打开大章丘 APP,查看全部53条评论
你的热评
游客
发表评论
最热章友圈
  • #加油,打工人!# #分享今天的生活# 吾家有喜,又是当嘉宾的一天

    发型设计师艾伦

    36
  • #分享今天的生活#

    小羊。

    32
  • #拍的最美的照片#

    还了俗的大和尚

    29
  • 分享了图片

    婉紫冰

    28
  • 分享了图片

    悦悦。

    28
  • 晚安

    旖旎.

    25
  • 分享了图片

    美丶大大

    25
  • #记录·春天的章丘#

    甜崽儿

    25
  • 不觉间,春色已半, 暮然回首,却实刚刚好时光~~ #春暖花开,随手拍#

    旖旎.

    25
  • 天天签到,领取专属福利

    ღ᭄ꦿ娟儿࿐

    24
热点推荐

安装应用

随时关注身边时事,认识有趣的人

免费下载大章丘
这是app专享内容啦!
你可以下载app,更多精彩任你挑!
绑定手机才能继续哦!
绑定手机账号更安全哦!
绑定手机才能继续哦!
绑定手机账号更安全哦!